투자하기

[우리앤38호]아파트 담보 유동화 8호

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

[우리앤38호]아파트 담보 유동화 8호

  • 모집금액 4,000만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 6개월
  • 상환방식 만기 일시상환

모집기간 2018-11-21 ~2018-11-23

  • 모집 진행률
  • 4,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 4,000만원
  • 목표 금액 4,000만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 6개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

Untitled Document

투자 포인트

POINT  1

원금손실 부담을 줄인 리스크의 수도권 아파트 담보

선/후순위 대출 원금기준 LTV 82.8%

인천지역 1년 아파트 평균 낙찰가율 88.1% 기반한 안정적인 환가성

POINT  2

우량 차주의 높은 신용도

서울/수도권 담보대출 점유율 1위 유동화법인

유동화 법인 대표이사 개인 연대보증으로 신용 보강

POINT  3

NPL 업체의 채권 매입 확약을 통한 이중 보호장치 설정

대출기간 내 : 연체 발생 후 30일 경과 시 즉시 채권 매입

대출만기 시 : 연체 발생 후 즉시 본 채권에 대한 매입 확약

Untitled Document

상품 설명

  • 본 상품은 인천시 미추홀구 주안동 진흥아파트 담보 채권에 투자하는 상품
  • 본 상품은 여신회사가 대출자의 담보채권을 유동화 하는 구조로 대출자가 원채무자 담보에 설정한 담보수익권에 우리앤펀딩이 질권을 설정하여 권리를 보전한 후 대출을 실행
  • 채무불이행이 발생할 경우, 대출 전 매입 확약한 NPL매입 추심회사에 채권을 매각하여 원리금을 확보하거나 직접 공매를 통해 원금을 상환
  • 차주는 본 자금을 운영목적으로 사용 계획

상품 구조도

상환계획

채무자 자체 상환 또는 리파이낸싱

  • 채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능.
  • 대출만기 전 채무자의 대출 연장 요청시에 연장 심사를 통해 만기 연장

NPL 매입 확약

  • 연체 해소 불가 또는 만기 후 미상환 시 대출 전 매입확약 했던 NPL 전문 업체에 채권을 매각함
  • NPL 업체는 연체이자 포함 대출원금을(채권매입금) 당사로 입금하며 당사는 투자자에게 연체이자 포함 원리금을 상환

담보권 행사

  • 자체상환 또는 NPL 업체의 매입확약이 불가 능시에도 당사는 담보신탁 수익권의 질권에 대한 권리 행사
  • 공매 진행 후 낙찰금액에 대한 질권자 배당으로 연체이자 및 대출원금 상환

투자자 보호장치

  • 담보설정금액: 대출원금의 130%까지 설정
  • 채권보전 방법: 담보신탁수익권 질권설정 계약서, NPL 매입 확약서, 선순위채권 매각을 위한 원채무자 대위변제약정 동의서
  • 기타신용보강: 유동화법인 대표 연대보증 계약

투자자보호 시나리오

NPL 채권 매각 실패 시

  • 대출 전 매입확약 체결에도 불구하고 NPL채권 매각이 어려울 경우 당사는 즉시 공매 신청 후 대출원리금 회수

공매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

  • 당사는 대출 취급 전 주변 낙찰가에 대한 조사를 하여 원금 손실 리스크를 분석
  • 시세하락 또는 다른 우발 리스크 대비하여 담보여력을 둠 (LTV 85% 이내)
  • 공매는 경매와는 공매 신청 후 2달 내 대부분 채권회수 가능 (경매 6-12개월)다만, 낙찰금액에 따른 원리금 손실 가능성은 존재함
Untitled Document

담보정보

  • 담보물건 주소 : 인천시 미추홀구 주안동 1606 진흥아파트 제108동
위치 인천시 미추홀구 주안동 1606 총 세대수 828세대
준공 연, 월 1995년 12월 규모 10개 동 / 20층
건설사명 진흥기업㈜ 전용 면적 84.65㎡ (25.6평)


KB부동산 시세 (2018. 11. 09)
매매가 전세가 적용시세(만원)
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가
26,400 28,000 28,400 19,000 20,500 21,500 28,000
  • 1,2층 하위 평균가, 나머지층 일반 평균가 적용
  • 전세가는 시세의 73.2% 수준.

담보 상환 능력 및 종합 평가

시세 선순위대출액 대출금액 담보여유금 LTV
28,000 19,200 4,000 4,800 82.8%
  • 담보 여유금 : 시세 - 대출원금 (선순위+후순위)
  • 지난 1년간 인천지역 아파트 경매 매각가율은 88.1% 기록.
  • 해당 아파트 경매 매각가율(88.1%)이 본건 LTV 82.8% 대비 상회하는 점, 신기시장 및 관교공원, 각종 교육시설이 인접한 주거지역임을 감안 시 매각을 통한 채권회수에는 문제가 없을 것으로 판단됨.
test

투자순서

  • 01.회원가입 리딩플러스펀딩 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기