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[우리앤33호]아파트 담보 유동화 4호

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[우리앤33호]아파트 담보 유동화 4호

  • 모집금액 4,600만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 6개월
  • 상환방식 만기 일시상환

모집기간 2018-09-18 ~2018-09-19

  • 모집 진행률
  • 4,600만원 / 100%
  • 현재 모집금액 4,600만원
  • 목표 금액 4,600만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 6개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.


 

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상품 설명

  • 본 상품은 경기도 용인시 수지구 신봉동 아파트 담보 채권에 투자하는 상품
  • 본 상품은 여신회사가 대출자의 담보채권을 유동화 하는 구조로 대출자가 원채무자 담보에 설정한 담보수익권에 우리앤펀딩이 질권을 설정하여 권리를 보전한 후 대출을 실행
  • 채무불이행이 발생할 경우, 대출 전 매입 확약한 NPL매입 추심회사에 채권을 매각하여 원리금을 확보하거나 직접 공매를 통해 원금을 상환
  • 차주는 본 자금을 운영목적으로 사용 계획

상품 구조도

상환계획

채무자 자체 상환 또는 리파이낸싱

  • 채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능.
  • 대출만기 전 채무자의 대출 연장 요청시에 연장 심사를 통해 만기 연장

NPL 매입 확약

  • 연체 해소 불가 또는 만기 후 미상환 시 대출 전 매입확약 했던 NPL 전문 업체에 채권을 매각함
  • NPL 업체는 연체이자 포함 대출원금을(채권매입금) 당사로 입금하며 당사는 투자자에게 연체이자 포함 원리금을 상환

담보권 행사

  • 자체상환 또는 NPL 업체의 매입확약이 불가 능시에도 당사는 담보신탁 수익권의 질권에 대한 권리 행사
  • 공매 진행 후 낙찰금액에 대한 질권자 배당으로 연체이자 및 대출원금 상환

투자자 보호장치

  • 담보설정금액: 대출원금의 130%까지 설정
  • 채권보전 방법: 담보신탁수익권 질권설정 계약서, NPL 매입 확약서, 선순위채권 매각을 위한 원채무자 대위변제약정 동의서
  • 기타신용보강: 유동화법인 대표 연대보증 계약

투자자보호 시나리오

NPL 채권 매각 실패 시

  • 대출 전 매입확약 체결에도 불구하고 NPL채권 매각이 어려울 경우 당사는 즉시 공매 신청 후 대출원리금 회수

공매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

  • 당사는 대출 취급 전 주변 낙찰가에 대한 조사를 하여 원금 손실 리스크를 분석
  • 시세하락 또는 다른 우발 리스크 대비하여 담보여력을 둠 (LTV 85% 이내)
  • 공매는 경매와는 공매 신청 후 2달 내 대부분 채권회수 가능 (경매 6-12개월) 다만, 낙찰금액에 따른 원리금 손실 가능성은 존재함
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담보정보

  • 담보물건 주소 : 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 제120동 제2층
위치 용인시 수지구 신봉동 873 총 세대수 1,990세대
준공 연, 월
2004년 02월 규모 24개 동 / 20층
건설사명 엘지건설 전용 면적 101.73㎡ (30.77평)

(단위 : 만원)

KB부동산 시세 (2018.9. 7)
매매가 전세가 적용시세
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
43,500 45,000 46,500 37,000 38,000 39,000 43,500
  • 1,2층 하위 평균가, 나머지층 일반 평균가 적용
  • 전세가는 시세의 85.1% 수준.

담보 상환 능력 및 종합 평가

(단위 : 만원)

시세 선순위대출액 대출금액 담보여유금 LTV
43,500 28,455 4,600 10,445 75.99%
  • 담보 여유금 : 시세 - 대출원금 (선순위+후순위)
  • 2018년 3월부터 2018년 9월까지 경기도 용인시 수지구 아파트의 매각가율은 95.5% 기록함.
  • 해당 지역 경매 매각가율(95%)이 본건 LTV 75.99% 대비 큰폭으로 상회하는 점, 대단지 메이저 브랜드 아파트의 장점 감안 시 채권회수에는 문제가 없을 것으로 판단됨.
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